|
|
Analýza investičního záměru týkajícího se administrativní budovy
Čapek, Aleš ; Cupal, Martin (oponent) ; Hlaváčová, Tereza (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá analýzou investičního záměru vkládáním finančních prostředků z pohledu majitele administrativní budovy do rekonstrukce. Podložené rozhodnutí zda je vhodné nemovitost prodat nebo pronajímat a to buď ve stávajícím stavu nebo rekonstruovaném. Teoretická část se zabývá popisem metodik výpočtů a nezbytnými pojmy pro jejich pochopení. Samotnou praktickou část můžeme rozdělit na administrativní, tržní metodiky ocenění, jejich výsledné hodnoty a využití výstupů v analýze nemovitosti.
|
|
| |
|
|
Posouzení vlivu zřízení služebnosti stezky a cesty na cenu pozemku v Brně
Dubovská, Pavla ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Práce se zabývá služebností stezky a cesty. V jednotlivých kapitolách se zabývá vznikem, zánikem a právy plynoucími ze služebnosti. Je provedeno ocenění služebnosti různými metodami a porovnání vlivu ceny služebnosti na kupní cenu pozemku. Je stanoven optimální postup pro zřízení služebnosti a strukturovaně znázorněn postup ocenění. Zjištěné ceny služebnosti byly porovnány s kupní cenou pozemku zvlášť u pozemků zemědělských a pozemků stavebních. Stavební pozemky byly rozděleny na pozemky povinné ze služebnosti a na pozemky oprávněné.
|
|
|
Analýza developerského projektu na výstavbu administrativního objektu v Brně
Kolařík, Jan ; Šebesta, Petr (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je stanovit proveditelnost a výnosnost developerského projektu na konkrétním pozemcích v Brně. Do řešení problému byla zahrnuta, jak část legislativní, která stanovila možnosti využití pozemků se zaměřením na změnu územního plánu, tak část finanční, která v projektové rozvaze určila odhad nákladů a výnosů a potenciální zisk investora při realizaci projektu. Hlavním výsledkem této práce je odpověď na otázku zda realizovat developerský projekt na předmětných pozemcích a odhad budoucí hodnoty pozemků a projektu. Diplomová práce \uv{Analýza developerského projektu na výstavbu administrativního objektu v Brně} je užitečná pro všechny, kteří potřebují odhadnout potenciál pozemku pro realizaci projektu za účelem zisku.
|
|
|
Stanovení hodnoty nemovitostí zatížené věcným břemenem
Fojtík, Zdeněk ; Cupal, Martin (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Práce se zabývá stanovením hodnoty nemovitosti zatížené věcným břemenem zřizovanými ve prospěch staveb dopravní infrastruktury.Cílem je stanovení hodnoty nemovitosti za účelem prodeje a pro daňové účely. V souvislosti se zřízeným věcným břemenem zdůvodňuje znehodnocení nemovitosti související se vznikem věcného břemene. V první části práce se zabývám teoretickými aspekty souvisejícími se soudním inženýrstvím, realitním trhem, věcnými břemeny a jejich oceněním. V návrhové části je konkrétně řešeno ocenění nemovitosti včetně pozemku, na kterých je věcné břemeno zřízeno.
|
|
|
Stanovení hodnoty věcného břemene průchodu a průjezdu
Valentová, Renata ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce je stanovení hodnoty věcného břemene průchodu a průjezdu přes pozemek jiného vlastníka. Hodnota věcného břemene bude stanovena na dobu neurčitou, na dobu trvání 20 let a na dobu života oprávněného. Bude vypočítána cena obvyklá a cena administrativní. Teoretická část je zaměřena na objasnění pojmu věcné břemeno, jeho možnosti vzniku, zániku a změn, a dále je uvedena problematika oceňování věcného břemene. V návrhové části je řešen konkrétní průchod a průjezd z hlediska užitku oprávněného a ztráty povinného.
|
|
|
Právní úprava a způsoby oceňování věcných břemen
Adámek, Tomáš ; Šmahel, Milan (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na problematiku věcných břemen zatěžujících nemovitosti v ČR. Celá práce je rozdělena na dvě části textovou a návrhovou. V textové části jsou rozebrány obecné pojmy související s oceňováním nemovitostí obecně, metody oceňování nemovitého majetku. Dále následuje právní úprava věcných břemen, metody a postupy při oceňování věcných břemen a stanovení hodnoty nemovitosti s váznoucími věcnými břemeny. Na základě poznatků z textové části je v úvodu návrhové části oceněn rodinný dům včetně veškerého příslušenství. Na tomto rodinném domě váznou tři věcná břemena, a to věcné břemeno bezplatného bydlení v části rodinného domu, věcné břemeno omezení stavební činnosti na části pozemku a věcné břemeno umístění poštovní schránky na rodinném domě. Rodinný dům i věcná břemena jsou oceněny jak cenou zjištěnou podle cenového předpisu – pro daňové účely, tak cenou obvyklou – za účelem prodeje nemovitosti. Na závěr je stanovena výsledná hodnota nemovitosti s váznoucími věcnými břemeny, provedeno vyhodnocení a uvedeno doporučení pro obdobné případy ocenění.
|
|
|
Ocenění bytu zatíženého služebností
Matoušková, Martina ; Lorencová, Marie (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Diplomová práce se zaměřuje na problematiku věcných břemen. Jedná se o služebnost bytu zatěžující byt v rodinném domě. Práce je rozdělena na dvě části textovou a návrhovou. Textová část rozebírá obecné pojmy, které se vyskytují v problematice oceňování nemovitých věcí. Dále jsou zde uvedeny metody oceňování nemovitého majetku. Další kapitoly se zabývají právní úpravou věcných břemen, postupy a způsoby jejich ocenění. Druhá část, návrhová, obsahuje samotné ocenění. Nemovitá věc je oceněna dvěma způsoby. Jeden z nich je oceněné dle cenových předpisů, druhý způsob oceňuje obvyklou cenou. Nejprve je oceněn celý rodinný dům s veškerým příslušenstvím, Na základě polovičního vlastnictví a stanovených ploch bytů můžeme uvažovat cenu oceňovaného bytu jako polovinu ceny celého rodinného domu. Dále je oceněno samotné věcné břemeno. Uvažuje se věk oprávněného v jedné variantě 30 let a ve variantě druhé 80 let. Následně je odečtena hodnota věcného břemene od hodnoty bytu a stanovena cena bytu po zatížení věcným břemenem. Z takto stanovených výsledných cen je vybrána cena pro účely prodeje a pro daňové účely. V závěru práce je provedeno vyhodnocení a doporučení pro oceňování obdobných případů.
|
|
|
Vliv nebytových prostor v nemovitosti na celkovou cenu nemovitosti v Olomouci
Hlaváčová, Tereza ; Ulverová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vlivem nebytových prostor typu na cenu nemovitosti. V teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy potřebné pro pochopení dané problematiky a popsány běžně používané metody při oceňování nemovitostí podle účelu ocenění. V praktické části jsou pro ocenění konkrétních rodinných domů analyzovány tyto metody – nákladová metoda dle vyhlášky, porovnávací metoda dle vyhlášky, výnosová metoda dle vyhlášky, výnosová metoda a zkoumá se vliv, který na ně nebytový prostor má. Na závěr je u každé metody vliv nebytového prostoru na cenu nemovitostí porovnán
|
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití objektu v bývalém skladovacím areálu v Brně
Bíza, Petr ; Kledus, Robert (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá analýzou nejvyššího a nejlepšího využití majetku (HABU). Nejprve jsou v práci rozebrány současné platné právní předpisy, teoretické pojmy a postupy z oblasti oceňování nemovitostí. Následně je popsána metodika Analýzy nejvyššího a nejlepšího využití. V praktické části byla analýza aplikována na reálný případ, konkrétně na bývalý skladovací areál stavební firmy, který se nachází v Brně – Maloměřicích. Pro tento areál byly navrženy varianty využití, z kterých byly postupnými zkouškami analýzy HABU vybrány, čtyři varianty, z nich byla zvolena jedna, která bude pro areál nejvyšším a nejlepším využitím
|
host ::
RSS.